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多家银行首套房贷利率上浮5% 投资者转投理财平台

2017-10-18 21:02

  伴随着楼市政策的持续紧缩,银行对于房贷利率的把控力也在不断提升。据悉,深圳、上海等一线城市银行首套房贷利率最近再上调。其中,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,而上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率,最至基准利率的1.1倍,使得上海等热点城市销售面积跌幅近三成。一直热衷房产的投资者担心当前房产被套牢,为避险纷纷从楼市中抽身,转向一些以消费金融债权为底层资产的互联网理财平台如桔子理财,以抵抗通货膨胀和物价上涨所造成的资金贬值。

  贷款政策收紧,实际上也是金融领域去资产泡沫的一个重要体现,目的之一就是要管制类似灰犀牛的市场风险,而这类投资者转投其他领域也是降低风险之举。尤其现在很多商业银行推出的装修贷,实际上就是消费贷,一般情况下可以贷款20万元左右。此类资金,很可能最后会被贷款申请者违规用作买新房,而不是用于此前其他房屋的装修。因此,现在的房贷利率上调,也就是对于投资房产的投资者进行政策性限购。

  当然,这对于投资者来说,在2016年房地产行情正值火热之时,难以预测房地产会骤然降温,而在2017年的限售令下,大把热钱投入,会被套牢在房地产上至少两年。买涨不买跌,这种心理不但放在股市上有效,在楼市中也同样有效。那些在去年大手笔买房投资,准备在今年套现的投机性炒房客,今年可能会面临无人接盘的局面。

  有投资专家表示,从目前来看,房地产中的三个信号显示了,未来2年,想依靠炒房赚钱的这条捷径,已经走不通了。

  第一,限售。一二线城市普遍的限售至少两年的限售期,这也正是让炒房者知难而退的一招。第二,银行利率。虽然现在来看,银行利率短时间不会上调,但是如果从长远来看,利率上调的可能性还是有的,而且,从近期的银行取消房贷利率优惠的来看,即使利率不上调,折扣取消了,也从另一方面增大了购房的成本。第三,交易量下降。交易量下降是限购最直接的表现,而且,以上的两点也从不同程度上加速了交易量下降的过程。

  多数投资专家倾向于认为,未来的一年,房地产更多的是以平稳为主,价格不会大起大落,对于刚需购房者来说应该是一件好事,但是对于炒房者来说就不同了,炒房者毕竟也是投资者,投资者依靠的就是投资产品的增值来实现收益的。如果未来两年,价格保持稳定,那么炒房者不但赚不了钱,而且还要背负房贷,这是目前炒房者最担心的事情。因此,对于他们讲,如何不被套牢,寻找新的投资渠道保值增值,确保资金不因物价上涨和随时存在的通货膨胀而贬值成为当前的首要问题。

  在此背景下,一些新兴的互联网理财平台开始跃入投资者视野,成为其进行稳健性投资投资的新选择。尤其是经过2017上半年中央和地方金融监管机构严厉整顿后,问题平台逐渐出清,部分合规经营的稳健平台进入投资者视野。

  以桔子理财为例。作为乐信集团旗下的互联网理财平台,桔子理财优先对接乐信集团旗下分期乐商城的白领小微分散消费债权,握有行业优质资产,商业模式本身就是最好的风控;同时,依托分期乐商城的消费场景,乐信自主研发的智能风控引擎“鹰眼”,能够有效评估借款人还款能力、还款意愿等,确保了集团的整体坏账率低于行业平均水平,工商银行、广发银行、浦发银行、中原消费金融等众多金融机构才能对乐信的资产质量有信心,纷纷进行各种合作。由于桔子理财小额分散以及投资安全性不断得到认可,今年2月13日,桔子理财与股份制商业银行广发银行正式上线资金存管系统,更好保障投资者资金安全。

  统计显示,成立三年来,桔子理财已经累计为180多万用户赚取了数亿元收益,历史兑付率达到100%。